逆向财经3月26日，龙光集团公司(3380.HK)发布2020年销售业绩。年之内，企业市场销售增长领先领域，营运能力不断领跑，归母关键盈利增长20.1%达120.4亿元，“三道红杠”全方位合格，各类指标值不断稳步发展，深耕细作发展战略快速复制，土储优点推进提高，为跨周期时间高质量发展压实基石。
市场销售增长领先领域 长三角合理布局成效显著
2020年，房地产业市场销售增长速度变缓，企业凭着牢靠的产品力、丰富的已售資源及强劲的执行能力，再度完成市场销售高品质增长，全年度利益合同销售总额约为1206.9亿人民币(RMB，相同)，同期相比大幅度增长32%，提前完成本年度1100亿元利益合同销售目标，利益市场销售增长速度在TOP20房地产企业中稳居前端。
企业城市深耕细作优点突显，销售市场领跑和市场销售超百亿元城市增加，市场份额前五的城市总数占企业合理布局城市总产量占比超40%。高使用价值地区占有率提高，一二线城市市场销售占有率持续2年超八0%。在合理布局城市中，单城均值利益销售总额同期相比增长22%至44.7亿人民币，领域居前。长三角区域全年度销售总额10一亿元，劲增236%，仅用2年時间就完成市场销售破百亿元，外地合理布局取得成功。
营运能力不断领跑 持续八年ROE均值超30%
营业收入与盈利同歩双增长，增长速度领跑领域。2020年，龙光主营业务收入约为710.8亿人民币，同期相比增长23.7%。归母关键盈利达120.4亿元，同期相比增长20.1%，在百亿元盈利高数量上维持较高增长。
虽然领域毛利率广泛下滑，龙光营运能力仍不断领跑。年之内，企业利润率30%，处领域较高质量。关键毛利率17.4%，居发售房地产企业前端。资产总额回报率(ROE)达34%，持续八年ROE均值超出30%，在2020年财富中国500强ROE排名榜中稳居第三。
龙光公布派后期股利分配每一股0.58港币，全年度同心同德分红派息每一股1.01港元，持续5年分红派息率达40%。以3月25日收盘价格测算，龙光股息收益率超八%，在香港股市总市值TOP10房地产企业中遥遥领先，投资价值不断突显。
会计稳定定级调升 “三道红杠”全方位合格
企业财务主要表现全方位不断提升。截止到2020年底，龙光净负债率降低6个点至61.4%，去除预收账款后的负债率降低6.两个点降到69.8%，现钱短债比1.8倍，全方位合格“三道红杠”，变成房地产业中不可多得的“绿档”房地产企业之一。
龙光国际性资信评级再获提高，标普评级上涨定级至Ba2，国际性三大评级机构均给与BB级，协同国际性和中诚信亚太地区调升到BBB-项目投资级。中国定级维持AAA最大水准。企业多样化融资方式顺畅，负债构造持续提升，增加借款均值年利率5.45%，加权平均值借款年利率5.6%，资金成本不断减少。
对焦关键城市圈 高电子能级土储占有率升到93%
对焦关键城市圈，龙光2020年上海市区、南京市、苏州市、宁波市、温州市、绍兴、昆明市等好几个关键城市精确项目投资，深耕细作发展战略快速复制，全国各地合理布局再上新台阶。企业全年度增加新项目6八个，增加土储货值386五亿元。截止到2021年2月，龙光总土储总面积7200万平米，同期相比增长25%，总土储货值12322 亿人民币，在其中粤港澳大湾区与长三角累计占有率85%。
企业合理布局城市电子能级较高，一二线城市土储累计占比达93%。土储开发进度有效，最近可开发设计土储总面积3922万平米，土储货值522两亿元，占总货值占比42%，可确保将来三年利益合同市场销售增长要求。土储成本费优点明显，均值地货比32%小于同业业务，支撑点跨周期时间不断增长，变厚长期性赢利室内空间。
扩展转换双加速 城市升级货值三年翻番
城市升级业务流程占有资产少、毛利率高，是龙光高使用价值土储和差异化营销优点的关键来源于。2020年，企业全方位合理布局大湾区关键城市，增加城市升级新项目3一个，增加城市升级货值300三亿元，同期相比大幅度增长78%。截止到2020年底，龙光在11个城市总共扩展合理布局109个城市升级新项目，可转换土储货值7100亿元，同期相比增长77%，其中95%坐落于大湾区关键城市。
龙光城市升级业务流程具有“高增长、高使用价值、效率高”与众不同优点，以往三年总计卵化货值超900亿人民币。企业预估，到2023年城市升级货值翻一倍，将来三年城市升级卵化货值超1500亿元，每一年奉献关键盈利约20%，不断推进企业竞争优势，筑深扩宽发展趋势“环城河”。
穿越重生周期时间推动增长 利益销售目标年平均增20%
龙光不断加强发展战略牵引带，坚持不懈“四轮驱动”，以住房开发设计、城市升级、商业运营和产业链经营为发展战略发力点，持续提高产业链协同作用和综合性竞争能力，推进“城市综合性服务提供商”影响力。企业贯彻可持续发展观发展战略，获MSCI提高ESG定级至BB级，将来定级有希望不断提高。
未来展望2021年，房产销售有希望维持增长，行业集中度提高，房地产企业分裂加重，龙光领跑优点扩张。按照计划，企业全年度营销推广货值2400亿人民币，全年度利益合同销售目标增长20%，长三角区域利益合同销售总额完成翻番。
将来三年，龙光利益合同销售目标年平均增长20%，维持跨周期时间稳定增长，增长速度不断领跑领域。
